Augmentation de la rentabilité de la location de propriétés résidentielles espagnoles (appartements, villas, etc.)
Au cours de ces derniers mois, nous avons assisté à une augmentation des prix de l’immobilier, due au manque d’offre sur le marché, ainsi qu’à l’inflation qui a donné le ton à l’économie ces derniers temps.
Face à ce panorama, il est de plus en plus difficile pour les citoyens espagnols d’accéder à un nouveau logement ou d’en devenir propriétaire, c’est pourquoi ils sont obligés d’obtenir un logement en louant. C’est pourquoi nous avons assisté à une réduction de l’offre locative, entraînant une augmentation des prix des loyers, entraînant une augmentation de ceux-ci, ainsi que de leurs rendements.
La moyenne en Espagne
Certaines données, à la fin du troisième trimestre, indiquaient que la rentabilité locative moyenne était proche de 7% . Nous avons trouvé des zones telles que Castille-La Manche, Estrémadure et Murcie, qui frôlaient et dépassaient légèrement la rentabilité de 7%.
Cependant, à la fin du trimestre, nous constatons que cette barrière des 7% a été largement dépassée dans différentes régions d’Espagne, comme Lleida, avec 8,5%, Murcie, avec 7,9%, Huelva avec 7,3%, Jaén avec 7,2% et Ségovie avec 7,1%.
Viennent ensuite Castellón de la Plana et Valence, qui atteignent 7%.
En dessous de 7%, nous trouvons immédiatement Almería avec 6,9%, Alicante avec 6,8%, Ávila avec 6,6%, Zamora 6,6%. strong>, et Tolède, 6,6 %.
Les capitales avec la rentabilité locative la plus faible sont Pampelune, Cadix, Palma de Majorque et La Corogne, toutes légèrement supérieures à 4,5%.
Les grandes capitales comme Madrid et Barcelone ont une rentabilité de5,2 et 5,9% respectivement. Cette faible rentabilité est due aux prix élevés atteints dans les deux capitales, bien qu’elles soient considérées comme des endroits très sûrs en raison de l’offre large et abondante qui existe dans ces zones.
Les bureaux, les plus rentables
Selon les zones, on retrouve des rendements de plus de 10%, et à Barcelone et Madrid autour de 7,5 et 8%.
Propriétés commerciales
Si l’on se concentre sur les locaux commerciaux, la rentabilité dépasse largement les 10 %, tant à Murcie, Santa Cruz de Tenerife et Bilbao, qu’à Barcelone et Madrid il est légèrement au-dessus de 8%.
